一、转移财产权的合同

　　（一）买卖合同

　　1、买卖合同的概念

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　买卖合同涉及两方面当事人：交付标的物并转移标的物所有权的一方为出卖人；受领标的物并取得标的物所有权的一方为买受人。

　　2、买卖合同的法律特征

　　①买卖合同是有偿合同

　　出卖人出让标的物的所有权，取得价款；买受人支付价款并取得标的物的所有权。买卖双方按照等价有偿原则转让标的物的财产所有权。

　　②买卖合同是典型的双务合同

　　买卖合同的双方当事人既享有权利又承担义务，双方当事人的权利实现了对等。

　　③买卖合同是诺成合同

　　买卖合同的当事人就合同主要条款达成一致意见，买卖合同就成立，不必等待实际交付标的物。

　　④买卖合同一般为非要式合同

　　买卖合同一般情况下，不需要具备一定的形式和批准手续。只有在法律有特别规定的情况下，买卖合同才是要式合同。

　　3、买卖合同双方当事人的权利义务

　　（1）出卖人的义务

　　出卖人在买卖合同中的义务表现为：交付标的物的义务、转移标的物所有权的义务、承担瑕疵担保责任的义务。

　　《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定："出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定："出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。"

　　出卖人交付标的物时，应当承担以下具体义务：

　　①出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付（《合同法》第一百三十八条）。

　　②出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

　　当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

　　（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。（《中华人民共和国合同法》第一百四十一条）

　　③出卖人应当按照约定或法定的质量标准交付标的物。

　　《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定："出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定："出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

　　因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。"

　　④出卖人应当按照约定的数量交付标的物。

　　《中华人民共和国合同法》第一百六十二条规定："出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。"

　　⑤出卖人应当按照约定的方式交付标的物。

　　《中华人民共和国合同法》第一百五十六条规定："出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。"

　　⑥出卖人负有向买受人交付商业发票、运输单证、保险单证等有关标的物的单证及约定的技术资料的义务。

　　⑦出卖人负有承担交付费用的义务。

　　《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项规定："履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。"

　　⑧出卖人交付主物时还负有交付从从物的义务。

　　《中华人民共和国合同法》第一百六十四条规定："因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。"

　　（2）买受人的义务

　　①给付价款的义务

　　买受人支付价款的义务表现为，依据合同约定的价款数额、支付期限、地点、方式支付。

　　《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定："买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。"

　　②受领标的物的义务

　　对于出卖人给付的标的物、与标的物有关的权利凭证，买受人应当接受。在托运送达场合，即使买受人主张标的物表面瑕疵，仍应当受领，在受领后再向出卖人主张权利。

　　③拒收时的保管义务

　　买受人受领标的物后发现瑕疵的，在与出卖人交涉期间，买受人有妥善保管标的物的义务。因买受人保管不善导致标的物灭失或价值减少的，应当承担责任；因保管标的物支出的必要费用，有请求出卖人赔偿的权利。

　　4、标的物意外灭失的风险责任

　　（１）标的物所有权的转移

　　《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定："标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百三十四条规定："当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百三十七条规定："出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。"

　　（2）标的物意外灭失的风险负担

　　《中华人民共和国合同法》第142至149条，规定了标的物风险的负担：

　　①标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　②因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

　　③出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

　　④当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

　　⑤出卖人按照约定或者依照合同法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

　　5、出卖人的瑕疵担保责任

　　（１）标的物权利瑕疵担保义务

　　出卖人对其所出卖的标的物，负有担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。

　　标的物的权利瑕疵，表现为该标的物上负担着第三人的权利。出卖人交付的标的物可能负担的第三人的权利主要有：财产所有权、用益物权、担保物权。

　　《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定："出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百五十一条规定："买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。"

　　（２）标的物品质瑕疵的担保义务

　　出卖人对其所出卖的标的物，负有欠缺约定或法定品质所须负担的责任。

　　当事人应当在合同中约定质量标准、检验方法和检验期限。

　　第一百五十四条规定："当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。"

　　《中华人民共和国合同法》第六十一条规定："合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。"

　　《中华人民共和国合同法》第六十二条规定"当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百五十五条规定："出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。"

　　（二）供用水、电、气热力合同

　　1、供用电合同的概念

　　供用电合同，是指供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。

　　供用电合同是一种特殊的合同。合同标的是电力，为特殊的商品。为保证供电的安全，供电人只能是国家电力部门。用电人则可以是任何单位和个人。

　　2、供用电合同的法律特征

　　供用电合同作为一种有名合同，具有以下法律特征：

　　（１）供用电合同是有名、双务合同；

　　（２）供用电合同是诺成合同；

　　（３）受国家法律、政策制约较多；

　　例如：关于增容费的规定。

　　（４）供用电合同是平等主体之间的合同；

　　（５）供用电合同是格式合同。

　　3、双方当事人的权利义务

　　（１）供电人的义务

　　①按照国家规定的质量标准和约定安全供电。

　　《中华人民共和国合同法》第一百七十九条规定："供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任".

　　国家规定的质量标准，包括：供电频率、供电额定电压等；

　　合同约定主要包括：供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。

　　安全供电，主要是指：供电人应当按照国家安全供电规程输送电力、保持线路安全畅通、电压稳定、尽量减少或避免人身触电伤亡事故和财产损失。

　　②需要停电时的事先通知义务

　　供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。

　　③因自然灾害等原因断电时应及时抢修

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十一条规定："因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。"

　　（２）用电人的义务

　　①用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。

　　用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

　　②用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定安全用电。

　　用电人未按照国家有关规定和当事人的约定安全用电，造成供电人损失的，应当承担损害赔偿责任。

　　4、供用水、气、热力合同

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十四条规定："供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定".

　　（三）赠与合同

　　1.赠与合同的概念

　　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　转移财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人，赠与合同的标的物为赠与物。

　　赠与合同成立，在赠与人与受赠人之间成立赠与的合同法律关系，因此，赠与是双方当事人意思表示一致的结果，因而赠与行为是合同行为。仅有赠与人赠与的意思表示，没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同不能成立。

　　赠与是民事法律行为，必须具备民事法律行为成立的要件。但是，接受赠与的人，即受赠人可以是无民事行为能力人或部分民事行为能力人。

　　2.赠与合同的法律特征

　　（1）赠与合同是无偿转移促成所有权的合同。赠与人在转移财产所有权时不能获得报偿，否则就不是赠与。

　　虽然赠与人在赠与合同中可以为受赠人设定义务，但受赠人的义务不是合同的对价，并不产生受赠人对赠与人的债务。

　　（2）赠与合同是单务合同。

　　赠与人承担将赠与物给付受赠人的义务，受赠人享有接受赠与物的权利。

　　但是，赠与人符合法律规定的条件，可以不负履行合同的责任。

　　《中华人民共和国合同法》第一百九十五条规定："赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

　　（3）赠与合同一般为实践合同。

　　赠与合同一般是实践合同，其基本含义是：赠与人在合同订立以后将赠与物交付给受赠人，赠与合同才成立。

　　但是，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定"，在赠与物交付受赠人之前赠与合同不产生效力，因而可以撤销。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不得撤销。这类合同为诺成合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十八条的规定："具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。"

　　3.赠与合同的生效和撤销

　赠与合同是实践合同，当事人协商一致时合同成立，自赠与人交付赠与物时合同生效。但是，具有特殊性质的合同自合同成立时生效。

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定："赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续".自办理规定的手续之日起，财产所有权转移给受赠人。

　　《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》中规定：公民之间赠与关系的成立，应以赠与物交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

　　在赠与合同成立后，赠与人不得任意撤销赠与合同的效力，以维护受赠人的合法权益。但是，赠与合同毕竟是无偿合同、单务合同，在符合法律规定的情况下，赠与人可以撤销合同的效力，取回赠与物或请求受赠人返还。

　　《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定："受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。"

　　《中华人民共和国合同法》第一百九十三条规定："因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。"