一、抵押权

　　（一）概念

　　是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的物，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保物变价并优先受偿的权利。

　　（二）与其他担保物权相比，特征：

　　1）抵押权是在特定某物上设定的权利。

　　2）抵押权时不转移标的物占有的担保物权。在抵押权设定之后，抵押权仍然归由抵押人占有。

　　3）抵押权是就抵押物变价优先受偿的权利。抵押权赋予权利人一种优先受偿的权利，但并非就抵押物本身优先受偿。在债务人没有适当履行债务时，抵押权人并不因此自动获得抵押物的所有权，而往往只能就抵押物变价之后获得的等价物等主张优先受偿的权利。因此抵押权被称为是一种变价受偿的权利。

　　（三）抵押权的权利的设定

　　1.在我国目前主要是采用抵押合同的方式，称为约定抵押权。

　　2.抵押合同不具备上述内容，可以有当事人补正。抵押权的设定需要办理抵押登记，

　　3.以下类型的财产设定抵押，须到法律规定的机构办理抵押登记：

　　1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，在核发土地使用权证书的土地管理部门办理登记；

　　2）以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，在县级以上地方人民政府规定的部门办理登记；

　　3）以林木抵押的，在县级以上林木主管部门办理登记；

　　4）以航空器、船舶、车辆抵押的，在运输工具的登记部门办理登记；

　　5）以企业的设备和其他财产抵押的，在财产所在地的工商行政管理部门办理登记。当事人以其他财产抵押的，可以到抵押人所在地的公证部门自愿办理抵押物登记。

　　6）是否办理登记，直接关系到抵押权能否有效设定。没有依法办理登记的抵押权合同虽然效力上不受影响，但抵押合同所欲设定的抵押权，会因欠缺公示要件无法有效成立，抵押合同当事人有关抵押事项的约定不得对抗第三人。

　　4.可以设定抵押的财产包括：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　6）依法可以抵押的其他财产。

　　5.不能用以设定抵押的财产包括：

　　1）土地所有权

　　2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外（指上第5项）；

　　3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；图书馆除外

　　4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6）依法不得抵押的其他财产；

　　（四）抵押人与抵押权人的权利和义务

　　1.抵押人的权利和义务

　　权利：

　　1）占有抵押物的权利。

　　2）转让抵押物的权利。