(一)物权的概念和特征：

　　物权应是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的财产权。其特征是：

　　(1)物权是以直接就物享受利益为内容的财产权。

　　(2)物权是直接支配物的财产权。

　　(3)物权是直接支配特定物的财产权。

　　(4)物权为排他性的财产权。

　　(二)物权法的基本原则

　　(1)物权法定原则。

　　(2)一物一权原则。

　　(3)物权行为独立原则。

　　(4)公示公信原则。

　　(三)物权的变动

　　1、物权变动的概念

　　物权变动，是指物权的设立、变更和终止。

　　物权的设立，又叫物权的发生，是指民事主体依法设立新的物权。为自己设立物权的，通常称作物权的取得;为他人设立物权的，通常称为物权的设定。物权取得有原始取得和继受取得之分。物权的变更，是指物权的客体、内容的部分改变。

　　物权的终止，又称物权的消灭，对权利人来说即丧失了某一物权。它可分为绝对的消灭和相对的消灭。

　　2、物权行为

　　物权行为是指民事主体以物权的设立、变更、终止为目的的民事法律行为。物权行为是物权变动的主要原因。

　　3、物权的取得与丧失

　　能够引起物权取得的法律事实主要有：

　　(1)法律行为。这是物权取得的最常见的法律事实。

　　(2)基于法律行为以外的原因取得物权。

　　能够引起物权丧失的法律事实主要有：

　　(1)法律行为，如抛弃、合同行为等。

　　(2)基于法律行为以外的原因，如标的物灭失等。

　　4、物权的公示

　　物权的公示，是指通过一定的方式特物权变动的意思表示公开向社会公众显示。

　　我国《民法通则》和其他法律、法规亦以交付、登记为物权公示方法。

　　所有权的权能

　　1、所有权的概念和特征

　　财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它除具有物权的共性外，还具有区别于其他物权的特殊性;

　　(1)所有权是自物权

　　(2)所有权是完全物权

　　(3)所有权具有弹性力和回归力

　　(4)所有权是其他财产权产生的基础