第三章  他物权

　　一、他物权的概念

　　他物权，是指在他人所有物上设定的物权，包括自物权以外的任何物权。

　　他物权从所有权派生出来，形成独立的财产权。他物权由非所有人享有，所有人并不因为他人享有他物权而丧失所有权。

　　二、他物权的特征

　　1.他物权的权利主体是非所有人；

　　2.他物权的客体是他人所有的物；

　　3.他物权是限制物权。

　　三、用益物权

　　1.用益物权的概念

　　对他人所有的物使用、收益的权利，是从所有权中分离出来的他物权。他物权以使用、收益为权利的内容。

　　2.用益物权的特征

　　（1）用益物权属于他物权，是指对他人所有的物享有使用、收益的权利。因此，用益物权的存在以他人对该物享有所有权为前提。如果所有人行使使用、收益的权利，是行使所有权；行使用益物权的一定是非所有人。

　　（2）用益物权是限制物权。用益物权只对他人所有的物享有使用、收益的权利。一般不享有处分的权利，除非法律有特殊规定或当事人有特别约定。例如：国有企业法人，拥有对国有资产的经营权，在法律允许的范围内有处分权。

　　（3）用益物权是以物的使用价值为实现基础的实体支配权。设置用益物权的目的在于获取物的使用价值。因此，用益物权的标的必须具有使用价值。

　　（4）用益物权大多是一种主权利。用益物权中，除去地役权外本身可以独立存在，不从属于其他权利。

　　3.用益物权的种类

　　（一）国有企业经营权

　　1.国有企业经营权的概念

　　国有企业经营权，即国有企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.国有企业经营权的特点

　　（1）国有企业经营权依国家授权而发生；

　　（2）国有企业经营权的主体是国有企业；

　　（3）国有企业经营权的客体是国有企业的全部资产；

　　（4）国有企业是一种新型的他物权；

　　3.国有企业经营权的内容

　　国有企业经营权的内容，是指经营权所包含的权能，即国有企业在法律和国家指令性计划的范围内，享有对国家财产的占有、使用、收益和在法律允许范围内的处分权。

　　（二）农村承包经营权

　　1.承包经营权的概念

　　承包经营权，是指公民或集体对国家所有或集体所有的土地等资源，依据承包合同而享有的占有、使用和收益的权利。

　　2.承包经营权的特征

　　（1）承包经营权发生的依据是承包经营合同；

　　（2）承包经营权的主体是从事农业生产的集体或公民；

　　（3）承包经营权的客体是土地等自然资源；

　　（4）承包经营权是用益物权；

　　（5）承包经营权有一定的期限。

　　（三）城镇国有土地使用权

　　1.国有土地使用权的概念

　　民事主体在法律允许的范围内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。

　　2.城镇国有土地使用权的特征

　　（1）从国有土地所有权中派生出来；

　　（2）由专门法律设定的他物权；

　　（3）是具有排他性的他物权。

　　3.城镇国有土地使用权的取得

　　（1）出让和转让